19 maj 2011

Ny plan- och bygglag

Från 2:a maj gäller den nya plan- och bygglagen, PBL. Här kan du läsa om de största nyheterna.  

19 maj 2011

Energideklaranterna upphör med energideklarationer

På grund av orimligt höga ackrediteringsavgifter slutar Energideklaranterna att göra energideklarationer. I fortsättningen fokuserar de på energibehovsberäkningarna.  

20 oktober 2010

Offentlighet

En vanlig fråga till Skärgårdslovet är "hur fick den fastighetsägaren lov för det..."

Du kan alltid beställa hem alla handlingar på valfri fastighet och du ska få det hemskickat eller mailat skyndsamt till dig. Så gott som allt är offentligt på bygglovavdelningarna med vissa undantag.

Ibland kan det vara bra att läsa på hur grannarnas bygglov handlagts, kanske du kommer mer rätt från början i din egen ansökan.

Ett tips för dig som anser att du behandlas annorlunda än grannarna i din ansökan är att sammanställa tidigare lov i området och argumentera för lika behandling.

2 Augusti 2010

Vårt kontor

5 April 2010

Energibehovsberäkningar

För dig som ska bygga nytt enbostadshus måste redovisa till kommunen den förväntade energiförbrukningen för uppvärmning. Du måste uppfylla vissa krav enligt BBR (Boverkets ByggRegler).

Skärgårdslovet med Energideklaranterna Stockholm AB hjälper dig med beräkningarna till ett förmånligt pris.

Bygger du ett nytt bostadshus kommer du att behöva utföra en energideklaration inom 2 år, det gäller även dig som kommer att sälja ditt bostadshus. Vi utför även energideklarationer.

18 Februari 2010

Kontrakt

Nu när byggsäsongen börjar igen vill vi trycka på bra avtal mellan dig som byggherre och din entreprenör. Läs på och använd standardavtal, du kommer att minska risken för konflikt under ditt bygge. Du bör alltid använda Entreprenörkontrakt ABS 09.

Här hittar du kontraktet och allmänna bestämmelser.

1 Februari 2010

Energideklaration

Skärgårdslovet AB med Energideklaranterna Stockholm AB börjar from 1 mars att utföra energideklarationer. Vår ambition är att på ett samordnat sätt erbjuda seriöst genomförda energibesiktningar med tillhörande deklaration till Boverket, naturligtvis till rimlig kostnad. Du som ska sälja ditt enbostadshus eller har uppfört enbostadshus efter 1 januari 2009 kommer att behöva genomföra en energideklaration.

Naturligtvis kan du som inte behöver energideklarera göra detta, du får en genomgång av din energiförbrukning, förslag på åtgärder och eventuella kostnadsbesparingar.

Du som är intresserad läser mer här på Boverket.

1 Januari 2010

Nya strandskyddet

Nu har det gått 6 månader sedan den nya strandskyddslagen började gälla. Kommunerna tar beslut och Länsstyrelsen kan överpröva kommunens beslut. Du kanske har märkt att det blivit svårare att få en strandskyddsdispens, och det stämmer. Tex är det vid nya tomtplatsavgränsningar en strävan att behålla stranden fri för allmänheten. Tomtplatsavgränsningarna blir sannolikt mindre än tidigare och du med strandtomt som söker idag får sannolikt inte mer tomtplats än 1500 m2 runt din huvudbyggnad, övrigt blir faktiskt tillgängligt för allmänheten.

Läs mer på Länsstyrelsens hemsida här.

24 Augusti 2009

Utveckling

Skärgårdslovet har medarbetare med certifikat som energiexpert. Behöver du hjälp energiberäkningar i samband med ny- eller tillbyggnad av enbostadshus hjälper vi dig med beräkningarna. Vi arbetar med Isovers programvara som vi bedömer är en av de bättre programvarorna på marknaden. Med hjälp av energiberäkningar får du ett bra underlag för kloka och ekonomiska beslut inför ditt projekt. Ring för mer information.

12 Augusti 2009

Altandomar av Regeringsrätten

Läs på om altaner på Boverket, Regeringsrättens domar är prejudicerande vilket innebär en vägledning i liknande ärenden. Läs mer här

4 Maj 2009

4 gånger bygglovavgiften

Om du byggt olovligt och fått bygglov i efterhand kan du bl.a. behöva betala 4 gånger bygglovavgiften, sk byggnadsavgift. Det som är intressant är att avgiften ska beräknas på den bygglovtaxa som gällde när åtgärden påbörjades, alltså inte senaste årets taxa.

Om du är osäker på vilken taxa som använts kontrollera detta med din kommun, du kanske har betalat för mycket och bör kräva återbetalning.

28 April 2009

Rättsfall

Är du intresserad av hur det gått för andra som överklagat sina beslut så finns en sammanställning av rättsfall på Boverkets hemsida, en nyttig läsning för dig som ska överklaga. Ta gärna kontakt med Skärgårdslovet för att diskutera din överklagan, för de mer komplicerade fallen samarbetar vi med ett kompetent advokatkontor.

Klicka här för att komma till rättsfallen

24 April 2009

JO-anmälan

För dig som är intresserad av hur justitieombudsmannen bedömer klagomål på t.ex. Byggnadsnämnden eller LST så besök JO´s hemsida och sök efter smak.

JO´s hemsida

4 april 2009

Energiberäkningar

Om du ska bygga nytt bostadshus bör du ha en energiberäkning till din bygganmälan.

Skärgårdslovet använder Isovers programvara och gör snabbt dina beräkningar till en rimlig kostnad.

19 November 2008

Energideklaration

Ska du sälja ditt bostadshus efter årsskiftet, då bör du ha energideklarerat ditt hus. För mer information läs mer på Boverkets hemsida.

Läs mer här.

25 Oktober 2008

Allt detta och mer bör du tänka genom i god tid för att hålla koll på ekonomin och planera inför din byggstart. Skärgårdslovet vet hur det hänger ihop och hjälper dig till ett smidigt och roligt bygge.

Här ser du vilka moment du bör ha koll på inför ditt bygge.

17 Augusti 2008

Beställa fastighetsinformation gratis.

Just nu kan du beställa hem gratis fastighetsinformation på Lantmäteriets hemsida. Följ länken.

Beställ fastighetsinformation här.

20 juni 2008

Funderar du på att överklaga ett beslut som gått dig emot

10 Maj 2008

Byggfelsförsäkring, ännu en kostnad många glömmer

Har du tänkt på övriga kostnader utöver bygglovet som du kanske måste ta innan du ens kan börja bygga?

Beroende på ditt projekts storlek kan du behöva Byggfelsförsäkring, ev. Färdigställandeskydd, Kvalitetsansvarig, Konstruktionsritningar. Några exempel som kan behöva vara i ordning innan du får påbörja ditt bygge.

Kontrollera med din byggnadsinspektör hur just din byggnadsnämnd bedömer behovet.

Läs mer om byggfelsförsäkring här.

19 Februari 2008

Behöver du en Kvalitetsansvarig för ditt projekt?

Skärgårdslovet har Riksbehörighet som Kvalitetsansvarig. Vi ser gärna att du tidigt i ditt projekt engagerar din Kvalitetsansvarige, det håller dina kostnader nere och du får en bättre överblick av ditt projekt.

Kostnaderna för en kvalitetsansvarig är något många glömmer bort, ta kontakt med oss för en offert.

Läs mer om Kvalitetsansvariges arbete här.

10 Januari 2008

Har du eller funderar du på att köpa arkitektritningar? Har du funderat på vems CAD-ritningarna är?

Det är inte säkert att du kan få ta del av CAD-ritningarna för egen del av alla arkitekter, de hänvisar till upphovsrätten vilket innebär att du är fast om du önskar göra tillägg eller ändringar själv i dina CAD-ritningar! Särskilt bekymmersamt kan det bli om du vill anlita en annan, kanske billigare arkitekt för detta arbete.

Hos Skärgårdslovet får du naturligtvis alltid de ritningar du beställt även i CAD-format  för din egen byggnad.

Glöm inte att fråga din arkitekt!

Läs mer om Arkitekternas upphovsrätt här.

8 Januari 2008

Visste du att friggeboden får vara 15 m2 nu?

Boverket har kommit ut med en broschyr där du kan läsa mer om bygglov, marklov, rivningslov mm.

Broschyren finns här

17 December 2007

Funderar du på vilken grund du ska välja ?

Går du i husbyggartankar och funderar på vilken typ av grund som passar dig bäst?

Titta in på Ecogrund, en grund för dig som vill hålla energiförbrukningen nere, ha garanterat bra inomhusluft och varma golv i hela huset.

Läs mer här

10 December 2007

Nu blir det dyrare om du byggt utan lov, "svartbygge".

Är du en av många som funderat på att bygga utan bygglov och tänkt att du tar "böterna" om det kommer till kommunens kännedom? I samband med ändringar i Plan- och Bygglagen så blir det nu högre avgifter som du bör vara medveten om. Läs mer här

Skärgårdslovet rekommenderar alltid att söka bygglov om det krävs. Du slipper "straffavgifter" och en tråkig tid med brevväxling med kommunen. Har du riktigt ställt till det för dig kan du bli tvungen att riva om kommunen inte beviljar bygglov i efterhand.

5 December 2007

Ändringar Plan- och Bygglagen

Den 5 december fattade riksdagen beslutet om lagändringen enligt propositionen "Ett första steg mot en enklare plan- och bygglag" som träder i kraft den 1 januari 2008.

Läs mer på Boverkets hemsida här

20 Oktober 2007

Ska du bygga brygga eller muddra

Bygglov, strandskyddsdispens, vattenverksamhet, deponering...

Det kan krävas mer än du tror för att anlägga brygga och muddra.

Läs Länsstyrelsens information här

2 Oktober 2007

Det börjar dra ihop sig för ändringar i Plan- och Bygglagen. Inglasade verandor som många inte fått lov till kan snart vara lovfri åtgärd.

Läs hela utredningen här

3 Augusti 2007

Ska du anlita hantverkare? 

De flesta hantverkare är korrekta och duktiga, men det finns undantag. För att undvika missförstånd och överraskningar bör du upprätta ett kontrakt med din entreprenör. En seriös entreprenör tvekar inte!

Läs mer på Konsumentverkets hemsida där du också hittar kontraktsmallar (ABS05).

15 Juli 2007

Handläggningstider 

Det skiljer stort mellan olika kommuners handläggningstider. Värmdö har en handläggningstid på 9-12 månader!!

Funderar du på att bygga 2008 är det dags att börja söka lov nu. Glöm inte bort att du måste göra bygganmälan minst tre veckor innan du börjar bygga.

27 Juni 2007

Strandskydd 

Visste du att det ofta behövs en strandskyddsdispens för att bygga inom 100 meter från vatten, i vissa områden upp till 300 meter. Detta gäller även för åtgärder som inte kräver bygglov, tex staket, sjöbod, brygga, förbudsskyltar mm.

Vissa komuner polisanmäler med automatik om det konstateras att det är olovligt eftersom det är ett brott mot Miljöbalken.

Ta kontakt med din kommun och fråga innan och behöver du stöd hjälper Skärgårdslovet till.

22 Juni 2007

Allemansrätten

Känner du dig osäker på om du har rätt att gå på annans mark eller bada på klipporna? Vad är skillnaden på tomtplats och fastighet? Får jag köra bort folk som tältar på min fastighet? Det här är vanliga frågor nu under sommartid.

Läs mer om allemansrätten och studera dina rättigheter och skyldigheter här.

10 Juni 2007

Översiktsplaner

Alla kommuner ska enligt plan- och bygglagen ha en aktuell översiktsplan som omfattar hela kommunens yta. Översiktsplanen är ett handlingsprogram som uttrycker kommunens vilja när det gäller användning av mark och vatten och bebyggelseutveckling för att nå det övergripande målet att skapa en god livsmiljö.

Den är inte rättsligt bindande, men är tyngre än andra beslutsunderlag . Den förmedlar kommunens helhetssyn i stort.

Översiktsplaner

Värmdö

Haninge

Norrtälje

Österåker

Nacka

Nynäshamn

16 Maj 2007

Enkelstugan

Skärgårdslovet har ett oslagbart paketpris på Enkelstugan.

Stugan är baserad på TRÄINFORMATIONS byggbeskrivning. Den perfekta komplementbyggnaden på 40 m2.

Vi sköter allt från bygglovansökan till nyckelfärdig stuga!

Mer information kommer snart.

14 Maj 2007

Energideklaration

Dags att börja fundera på energideklarationen för ditt hus? När och vem som berörs finns att läsa på Boverkets hemsida. Läs mer Här

20 April 2007

Radon?

Har du funderat på radonrisken? Visste du att en del kommuner har inventerat riskområden.

Det är inte svårt att kontrollera om du har en radonrisk

Ta kontakt med kommunens miljöavdelning för mer information, eller läs mer på  RADONGUIDEN

4 April 2007

Förhandsbesked/bygglov?

Funderar du på att söka bygglov men känner att du inte är säker på att du kommer att få det beviljat?

Ett alternativ är att söka ett förhandsbesked. Du slipper upprätta dyra bygglovritningar!

Förhandsbeskedet är lika bindande som ett bygglov.

Läs mer HÄR

29 Mars 2007

Hur hög får en altan vara utan bygglov?

0,5 meter eller 1,2 meter? Det beror på vilken kommun du bor i!

Värmdö tillämpar 0,5 m och Nacka 1,2 m.

Glöm inte att kontrollera med din kommun vad som gäller, annars kan det bli dyrt om du blir anmäld.

12 Mars 2007

Tog vintern bryggan?

Skärgårdslovet har ett nära samarbete med stockholms bryggtillverkare. Vi hjälper dig med Strandskyddsdispensen. 

En del bryggor byggs utan dispens vilket kan medföra att stora kostnader kan gå till spillo om du blir anmäld.

8 Mars 2007

Har du ett båthus i renoveringsbehov?

Under kommande år planerar Länsstyrelsen avsätta delar av bidraget för kulturmiljövård till sjönära byggnader

och anläggningar med anknytning till äldre tiders brukande. Läs mer Här

Länsstyrelsens andra bidrag kanske gäller dig, läs mer Här

6 Mars 2007

Har du frågor om VA, BDT-avlopp, brunnar, avsaltningsanläggningar?

Värmdö Kommun har tagit fram en policy vad gäller enskilt vatten och avlopp. Mycket lärorikt för dig som är berörd. Läs mer Här

6 Mars 2007

H